Что такое межевание и зачем оно нужно?
Межевание земли является одной из наиболее востребованных процедур в спектре услуг компании «Техплан» в Красноярске. Если необходимо построить дом, продать его, купить объект недвижимости или подарить, проведенное предварительно межевание существенно упростит сделку и предотвратит возникновение проблем в будущем.
Что такое межевание и зачем оно нужно?
Межевание – это определение границ участка посредством фактической установки поворотных точек. Это позволяет владельцу надела не только точно узнать площадь и расположение, но и закрепить данную информацию документально, посредством внесения в единый кадастр. Так можно отстоять свои права, если соседи посягают на часть вашего участка, или оспаривают место прохождения межи. Важно понимать, что межевание проводится только для участков, находящихся в собственности, размежевать арендованную землю – нельзя.
Стоимость межевания земельного участка от 10 000 рублей
Когда может понадобиться межевание земельного участка?
Процедуру стоит провести в следующих случаях:
- Если надел стал объектом исковых споров.
- Если граница между участками точно не известна.
- Чтобы объединить два или нескольких участков в один.
- Чтобы разделить участок на два или более, например, между наследниками или в случае продажи доли земельного надела.
- Если необходимо вступить в право собственности.
- Когда необходимо поставить участок на кадастровый учет.
- Чтобы изменить план построек на участке, например, оформить самозастрой.
Куда обратиться для проведения работ?
Важно: даже если у вас с соседями или родственниками нет никаких взаимных претензий по прохождению границы между участками, их площади или расположению, самостоятельно сделать межевание не удастся. Обращение к кадастровому инженеру – специалисту, имеющему лицензию на кадастровые работы и геодезическое измерительное оборудование – является обязательным.
Если идет речь о выборе специалистов в Красноярске, кадастровая служба «Техплан» приглашает к сотрудничеству. Среди наших преимуществ:
- Абсолютная точность геодезических работ.
- Высокотехнологичное оснащение, в том числе наличие спутникового оборудования.
- Многолетний опыт кадастровых инженеров.
- Большой штат геодезистов.
- Возможность заказа услуги межевания участков на любое удобное время.
- Доступная стоимость любых геодезических работ.
Порядок межевания участков
Алгоритм данной кадастровой услуги следующий:
- Клиент обращается в службу «Техплан», предоставив специалистам паспорт и документы, подтверждающие право собственности на конкретный земельный надел. Если межеванием участка занимается не лично землевладелец, а его доверенное лицо, необходима доверенность от нотариуса.
- Мы оповещаем владельцев соседних наделов о предстоящем межевании. По желанию заказчик услуги может взять эту обязанность на себя. Оповещение происходит не позднее, чем за неделю до межевания.
- Готовятся документы на участок. Данные в них сверяются с официальными сведениями, внесенными в кадастровый реестр.
- Непосредственно на месте геодезисты кадастровой службы выполняют изыскательные процедуры – в частности топографическую съемку. При необходимости выполняется – вынос границ участка в натуру.
- Заказчику услуги выдается документация для постановки земельного надела на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта участка.
- Владельцы соседних земельных участков оповещаются о результатах межевания.
- Составляется межевой план и выдается на руки заказчику.
Если клиент самостоятельно оповещает соседей о том, что планируется межевание земли, нужно сообщить время процедуры, напомнить о необходимости наличия при себе паспорта. Пригласить владельцев соседних участков можно в телефонном режиме, но лучше в письменной форме. Если речь идет о межевании садового или дачного участка, стоит пригласить не только соседей, но и председателя дачного или садового товарищества.
Документы, необходимые для проведения работ
Планируя обращение в кадастровую службу, убедитесь, что у вас на руках есть все необходимые документы.
- Паспорт владельца земельного участка – физического лица.
- Учредительные документы, если владелец – юридическое лицо.
- Документы, подтверждающие право владения земельным наделом (договор купли-продажи, дарственная, документы, подтверждающие наследственные права и т.д.)
- Выписка из реестра.
Чтобы получить выписку из кадастрового реестра, необходимо обратиться в РосРеестр, где в зависимости от формата обращения – личного или электронного – будет разниться срок выдачи документа.
Работы на местности
Непосредственно на участке геодезисты проводят изыскательные работы в соответствии с планом. Состав работ будет зависеть от целей и задач: межевание земли, разделение участка, объединение нескольких наделов, вынос границ в натуру и т.д.
В удобное для заказчика услуги время геодезисты кадастровой службы «Техплан» приедут на участок и, используя современное оборудование, выполнят измерительные процедуры с гарантией максимальной точности и полноты соблюдения имущественных прав каждого клиента.
Оформление результатов
Процедура проводится лицензированным кадастровым инженером, он же оформляет результаты в специальном документе. Межевой план подтверждается электронной печатью с высоким уровнем защиты. Получить результаты межевания в кадастровой службе «Техплан» заказчик может как в бумажном, так и в электронном виде.
Какие документы вы получите на руки?
Поводы для межевания участков могут быть различными. В каждом конкретном случае заказчик услуги получает на руки межевой план, а также при необходимости – акт согласования границ с соседями, кадастровый паспорт, акт приемки межевых знаков.
Межевой план представляет собой документ из двух составляющей – текстовой и графической. В нем отражаются сведения, внесенные по данному участку в кадастровый реестр, результаты топографических измерений, результаты согласования спорных вопросов с соседями или между наследниками наделов и т.д.
В состав межевого плана входят:
- Первичные данные, основанием для которых являются предоставленные документы.
- Информация о проведенных на участке геодезических изысканиях.
- Информация об изменении первичных данных – смещении межи, объединении или разделении надела.
- Графическая схема участка клиента по отношению к соседним участкам.
- Схема расположенных на территории построек.
Также к межевому плану могут быть составлены приложения, включая копии извещения в СМИ.
Пример межевого плана:
Что влияет на стоимость межевания участка?
Кадастровая службы «Техплан» работает на удобных условиях – у нас доступная стоимость услуг и максимальные гарантии точности и законности проведения кадастровых процедур. Если возникла необходимость в помощи кадастрового инженера, обратитесь к нашим специалистам и узнайте, сколько стоит нужная вам услуга. Если речь идет о межевании участка на территории Красноярска или в пределах области, ценообразование будет зависеть от таких факторов, как:
- Площадь земельного надела.
- Наличие всех необходимых документов.
- Дальнейших перспектив использования документов (например, если межевание проводится для регистрации права собственности или просто для уточнения границ между соседями – стоимость будет различна).