Когда нужно оформлять перепланировку?
Перепланировкой считаются изменения в квартире, если после проведенных вами действий изменился план или конфигурация внутренних помещений.
Нужно узаконить перепланировку, если вы:
- Перенесли, демонтировали перегородку между комнатами, в том числе между жилой и общей площадью.
- Расширили или уменьшили проемы. Касается проемов оконных и дверных.
- Увеличили площадь санузла за счет присоединения части коридора или холла.
- Обратная ситуация – увеличили площадь коридора за счет площади санузла.
- Отгородили дополнительную кладовку, второй туалет или санузел в квартире.
- Изменили конструкцию пола – например, встроили в него «теплый пол» или подняли/уменьшили высоту за счет стяжки (или ее демонтажа)
- Использовали часть межквартирного тамбура.
Все вышеперечисленное относится к квартирам в многоквартирном жилом фонде, и такую перепланировку нужно узаконить.
Какую перепланировку нельзя будет узаконить?
Не все манипуляции с несущими и инженерными конструкциями удастся узаконить. Речь идет об инженерных преобразованиях, которые влекут за собой риск снижения устойчивости и стабильности несущих стен. И/или ухудшающие жилищные условия ваших соседей по площадке или по стояку.
- Расширение санузла за счет смежных комнат так, что ваш санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу.
- Манипуляции с венткоробом – снос, закладка или уменьшение проема вентиляции.
- Перенос границ комнаты или кухни так, что они располагаются над санузлом соседей снизу.
- Использование общей отопительной системы для подключения к индивидуальному «теплому полу» в вашей квартире.
- Закладка окон или значительное уменьшение источника естественного освещения.
- Перекрытие доступа к измерительным приборам, контролирующим расход энерго-, тепло-, водо- или газового ресурса.
- Надстройка мансарды или присоединение части чердака к квартире, расположенной на верхнем этаже.
- Увеличение площади квартиры за счет пристройки дополнительной лоджии или балкона, которые не предусмотрены проектом многоквартирного дома (исключение – жители первых этажей).
- Перенос отопительных приборов из смежной жилой комнаты на балкон или лоджию.
- Демонтаж кухонной двери в условиях, если на кухне установлена газовая плита.
- Изменение местоположения водяных и канализационных стояков.
Документы
Сбор документов, чтобы узаконить перепланировку, важно начать заблаговременно, так как на их рассмотрение может потребоваться до полутора месяцев и больше. Не имея на руках разрешительных документов, начинать инженерные преобразования не стоит. Базовый пакет, который нужен в любом случае:
- Заявление от имени собственника квартиры
- Документы, подтверждающие владение жильем
- Проект, подготовленный специальной проектной организацией
- Технический паспорт объекта недвижимости
- Письменное согласие всех собственников квартиры. Если перепланировку инициирует квартиросъемщик, требуется разрешение от владельца квартиры.
Это базовый минимум, но чтобы узаконить перепланировку в квартире могут потребоваться и другие документы для получения информации в конкретном случае.
Порядок оформления перепланировки
Порядок действий тех, кто решил узаконить перепланировку следующий:
- Получение техпаспорта
- Заказ проекта у организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ
- Сдача документов в Департамент Городского хозяйства
- Получение Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от Департамента городского хозяйства
- Реализация инженерных работ по перепланировке квартиры
- Подписание Акта согласовании о произведенной перепланировке
- Подготовить технический план от кадастрового инженера с учетом проведенных конструкционных изменений
Вопрос-ответ
- Можно ли узаконить уже выполненную перепланировку?
Если перепланировка уже проведена, несмотря на отсутствие разрешения или даже возражения надзорных органов, у вас есть возможность её легализовать – узаконить, обратившись в кадастровую службу «Техплан». Это актуально также для новых собственников квартиры, например, если вы купили объект с неузаконенной перепланировкой и хотите все привести в соответствие с буквой закона.
- Можно ли выполнить перепланировку несущей стены?
Нет, с 2014 года действует Постановление№170 Госстроя о запрете
- Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке?
Ко всем процедурам, которые проходят, чтобы узаконить перепланировку в квартире, собственники ипотечного жилья должны согласовать свое намерение с банком, который выдал средства на покупку. Обратитесь в «Техплан» — опытные специалисты кадастровой службы помогут с решением этого вопроса.
Для выяснения возникших вопросов касающихся оформления перепланировки помещений обращайтесь к специалистам кадастровой службы «ТехПлан» по тел.: +7 (950) 418-92-26 ; +7 (391) 297-04-97
Либо по адресу г. Красноярск, ул. Мичурина 3В оф. 205
Хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, стоит ли?