Узаконить перепланировку квартиры

Когда нужно оформлять перепланировку?

Перепланировкой считаются изменения в квартире, если после проведенных вами действий изменился план или конфигурация внутренних помещений.

Нужно узаконить перепланировку, если вы:

  • Перенесли, демонтировали перегородку между комнатами, в том числе между жилой и общей площадью.
  • Расширили или уменьшили проемы. Касается проемов оконных и дверных.
  • Увеличили площадь санузла за счет присоединения части коридора или холла.
  • Обратная ситуация – увеличили площадь коридора за счет площади санузла.
  • Отгородили дополнительную кладовку, второй туалет или санузел в квартире.
  • Изменили конструкцию пола – например, встроили в него «теплый пол» или подняли/уменьшили высоту за счет стяжки (или ее демонтажа)
  • Использовали часть межквартирного тамбура.

Все вышеперечисленное относится к квартирам в многоквартирном жилом фонде, и такую перепланировку нужно узаконить.

Какую перепланировку нельзя будет узаконить?

Не все манипуляции с несущими и инженерными конструкциями удастся узаконить. Речь идет об инженерных преобразованиях, которые влекут за собой риск снижения устойчивости и стабильности несущих стен. И/или ухудшающие жилищные условия ваших соседей по площадке или по стояку.

  • Расширение санузла за счет смежных комнат так, что ваш санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу.
  • Манипуляции с венткоробом – снос, закладка или уменьшение проема вентиляции.
  • Перенос границ комнаты или кухни так, что они располагаются над санузлом соседей снизу.
  • Использование общей отопительной системы для подключения к индивидуальному «теплому полу» в вашей квартире.
  • Закладка окон или значительное уменьшение источника естественного освещения.
  • Перекрытие доступа к измерительным приборам, контролирующим расход энерго-, тепло-, водо- или газового ресурса.
  • Надстройка мансарды или присоединение части чердака к квартире, расположенной на верхнем этаже.
  • Увеличение площади квартиры за счет пристройки дополнительной лоджии или балкона, которые не предусмотрены проектом многоквартирного дома (исключение – жители первых этажей).
  • Перенос отопительных приборов из смежной жилой комнаты на балкон или лоджию.
  • Демонтаж кухонной двери в условиях, если на кухне установлена газовая плита.
  • Изменение местоположения водяных и канализационных стояков.

Документы

Сбор документов, чтобы узаконить перепланировку, важно начать заблаговременно, так как на их рассмотрение может потребоваться до полутора месяцев и больше. Не имея на руках разрешительных документов, начинать инженерные преобразования не стоит. Базовый пакет, который нужен в любом случае:

  • Заявление от имени собственника квартиры
  • Документы, подтверждающие владение жильем
  • Проект, подготовленный специальной проектной организацией
  • Технический паспорт объекта недвижимости
  • Письменное согласие всех собственников квартиры. Если перепланировку инициирует квартиросъемщик, требуется разрешение от владельца квартиры.

Это базовый минимум, но чтобы узаконить перепланировку в квартире могут потребоваться и другие документы для получения информации в конкретном случае.

Порядок оформления перепланировки

Порядок действий тех, кто решил узаконить перепланировку следующий:

  • Получение техпаспорта
  • Заказ проекта у организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ
  • Сдача документов в Департамент Городского хозяйства
  • Получение Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от Департамента городского хозяйства
  • Реализация инженерных работ по перепланировке квартиры
  • Подписание Акта согласовании о произведенной перепланировке
  • Подготовить технический план от кадастрового инженера с учетом проведенных конструкционных изменений

Вопрос-ответ

  • Можно ли узаконить уже выполненную перепланировку?

Если перепланировка уже проведена, несмотря на отсутствие разрешения или даже возражения надзорных органов, у вас есть возможность её легализовать – узаконить, обратившись в кадастровую службу «Техплан». Это актуально также для новых собственников квартиры, например, если вы купили объект с неузаконенной перепланировкой и хотите все привести в соответствие с буквой закона.

  • Можно ли выполнить перепланировку несущей стены?

Нет, с 2014 года действует Постановление№170 Госстроя о запрете

  • Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке?

Ко всем процедурам, которые проходят, чтобы узаконить перепланировку в квартире, собственники ипотечного жилья должны согласовать свое намерение с банком, который выдал средства на покупку. Обратитесь в «Техплан» — опытные специалисты кадастровой службы помогут с решением этого вопроса.

Для выяснения возникших вопросов касающихся оформления перепланировки помещений обращайтесь к специалистам кадастровой службы «ТехПлан» по тел.: +7 (950) 418-92-26 ; +7 (391) 297-04-97

Либо по адресу г. Красноярск, ул. Мичурина 3В оф. 205

    Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию

    Имя *
    Телефон *

    Подтверждаю свое согласие на обработку персональных данных
    Пользовательское соглашение