Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Постановка ОКС на кадастровый учет

Постановка объектов капитального строительства на кадастровый учет

Для того чтобы внести объект капитального строительства (ОКС)в Государственный кадастр недвижимости, Вы как заявитель (будь Вы собственник или его представитель) можете обратиться в кадастровую службу «ТехПлан» с заявлением о постановке ОКС на учет.

Порядок постановки на кадастровый учёт

Постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости — это первое, что должен сделать владелец, чтобы официально оформить своё право собственности. Подтверждением внесения данных об объекте в Единый государственный реестр недвижимости становится выписка из ЕГРН, которая, в свою очередь является обязательной для получения свидетельства о государственной регистрации права. Без этих документов любые операции с недвижимостью запрещены.

Для постановки на кадастровый учёт собственнику необходимо обратиться в территориальный отдел кадастровой палаты и написать заявление установленного образца, дополнив его:

  • Документом, подтверждающим право собственности
  • Справкой о категории земельного участка и разрешением на пользование им
  • Межевым планом (в случае постановки на учёт земельного участка)
  • Техническим планом (если речь идёт о здании или помещении)

Подать документы можно также, отправив их по почте заказным письмом либо через интернет. Плата процедуру не взимается — постановка объекта недвижимости на учёт не облагается госпошлиной. Через 5-7 рабочих дней, если в документах не обнаружено неточностей, ошибок или расхождений, владелец получает выписку из ЕГРН. Она должна содержать полное описание объекта (в том числе его адрес и площадь, категорию и назначение), список его собственников, обременений и ограничений прав (если таковые есть), кадастровую стоимость и т.д.

Стоимость постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет квартиры

Стоимость: 3000 р

Сроки: постановка на учет 5-7 раб дней, учет изменений до 3-4 дней

Список необходимых документов

  • разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
  • план этажа
  • акт приема передачи жилого помещения
  • проект квартиры от застройщика

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

Стоимость (постановка на учет, учет изменений):

  • нежилое помещение до 50 кв.м – от 3 500 р.
  • нежилое помещение от 50 до 100 кв.м – от 5 000 р.
  • нежилое помещение свыше 100 кв.м – от 7 000 р.
  • свыше – по договоренности 

Сроки: постановка на учет 5-7 раб дней, учет изменений до 3-4 дней

Список необходимых документов

  • разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
  • план этажа
  • акт приема передачи нежилого помещения
  • проект этажа, в котором находится помещение

Постановка гаража на кадастровый учет

Стоимость и сроки:

  • Гараж (коордионирование, технический план для постановки на учет, диск) – 6 000 р, срок 7 рабочих дней
  • Земля под гараж (межевание, выписка с координатами, для утверждения схемы расположения земельного участка, межевой план, диск) – 10 000, срок 2 месяца

Список необходимых документов

  • акт рабочей комиссии
  • справка от председателя
  • Распоряжение органов местной администрации о выделе земельного участка гаражному кооперативу

Постановка жилого дома на кадастровый учёт

Стоимость и сроки:

  • Жилой дом, садовый дом до 100 кв.м – 8 000 р., 5-7 рабочих дней
  • Жилой дом, садовый дом свыше 100 кв. – 10 000 р, 5-7 рабочих дней
  • Многоквартирный жилой дом, для ввода в эксплуатацию с последующей постановкой на кадастровый учет всех помещений в доме, по договоренности. Звоните, мы предложим индивидуальные условия сотрудничества. Срок от 20 рабочих дней.
  • Инженерные сети – от 5000, срок 5 раб дней.

Список необходимых документов

  • свидетельство на земельный участок
  • если земельный участок под ИЖС или ЛПХ, то необходимо разрешение на строительство

В каких случаях постановка на кадастровый учёт может быть осложнена

Несмотря на то, что процедура постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт стандартна и довольно чётко регламентирована, в ряде случаев заявитель получает отказ. Это может произойти, если

  • Заявление оформлено неправильно либо написано не собственником и не его законным представителем
  • Обязательные документы составлены с ошибками или в кадастровую палату был предоставлен неполный их комплект
  • Имущество, о котором идёт речь — не объект недвижимости
  • Имущество, о котором идёт речь — часть объекта, который по закону не может быть разделен
  • Имущество, о котором идёт речь — часть объекта, о котором в реестр внесены сведения временного характера
  • Технический или межевой план подписан лицом, не имеющим на то соответствующих прав
  • Ошибки или нарушения, ранее обнаруженные в документах, не были устранены в положенный срок

Возможно также, что рассмотрение заявления будет приостановлено. Основанием для этого могут стать следующие факты:

  • Размер земельного надела превышает установленные законом пределы
  • К участку нет отдельного доступа с земель общего пользования
  • Хотя бы одна из границ надела пересекает пределы населенного пункта или муниципального образования либо хотя бы отчасти совпадает с площадью другого объекта недвижимости
  • Земельный участок образован из нескольких, относящихся к разным категориям

Ваши преимущества при работе с компанией Техплан

Отказ в постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт или приостановка этой процедуры – не просто досадная неприятность из-за напрасно потраченного на сбор документов времени. Гораздо более серьёзным последствием этого могут быть сорвавшиеся операции с землёй или помещениями, которые обычно очень долго и тщательно.

Конечно, решение кадастровой палаты можно обжаловать, но закон отводит на эту процедуру 3 месяца, и вряд ли другой участник сделки согласится ждать так долго, не имея уверенности в том, что суд в итоге примет вашу сторону.

Для того, чтобы не потерять драгоценные время, нервы и деньги, стоит доверить оформление документов профессионалам, которые разбираются в мельчайших нюансах кадастровых работ. Специалисты «Техплана» за годы работы нашей кадастровой службы заслужили прекрасную репутацию среди жителей Красноярска – причём не только частных лиц, но и солидных компаний. Мы будем рады помочь и вам с решением ваших вопросов – при участии настоящих профи можно избежать любых проблем!

Кадастровая служба «Техплан» выполняет постановку на кадастровый учет любого объекта недвижимости в кратчайшие сроки.

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию

Имя *
Телефон *

Подтверждаю свое согласие на обработку персональных данных
Пользовательское соглашение