Постановка объектов капитального строительства на кадастровый учет
Для того чтобы внести объект капитального строительства (ОКС)в Государственный кадастр недвижимости, Вы как заявитель (будь Вы собственник или его представитель) можете обратиться в кадастровую службу «ТехПлан» с заявлением о постановке ОКС на учет.
Порядок постановки на кадастровый учёт
Постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости — это первое, что должен сделать владелец, чтобы официально оформить своё право собственности. Подтверждением внесения данных об объекте в Единый государственный реестр недвижимости становится выписка из ЕГРН, которая, в свою очередь является обязательной для получения свидетельства о государственной регистрации права. Без этих документов любые операции с недвижимостью запрещены.
Для постановки на кадастровый учёт собственнику необходимо обратиться в территориальный отдел кадастровой палаты и написать заявление установленного образца, дополнив его:
- Документом, подтверждающим право собственности
- Справкой о категории земельного участка и разрешением на пользование им
- Межевым планом (в случае постановки на учёт земельного участка)
- Техническим планом (если речь идёт о здании или помещении)
Подать документы можно также, отправив их по почте заказным письмом либо через интернет. Плата процедуру не взимается — постановка объекта недвижимости на учёт не облагается госпошлиной. Через 5-7 рабочих дней, если в документах не обнаружено неточностей, ошибок или расхождений, владелец получает выписку из ЕГРН. Она должна содержать полное описание объекта (в том числе его адрес и площадь, категорию и назначение), список его собственников, обременений и ограничений прав (если таковые есть), кадастровую стоимость и т.д.
Стоимость постановки на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет квартиры
Стоимость: 3000 р
Сроки: постановка на учет 5-7 раб дней, учет изменений до 3-4 дней
Список необходимых документов
- разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
- план этажа
- акт приема передачи жилого помещения
- проект квартиры от застройщика
Постановка на кадастровый учет нежилого помещения
Стоимость (постановка на учет, учет изменений):
- нежилое помещение до 50 кв.м – от 3 500 р.
- нежилое помещение от 50 до 100 кв.м – от 5 000 р.
- нежилое помещение свыше 100 кв.м – от 7 000 р.
- свыше – по договоренности
Сроки: постановка на учет 5-7 раб дней, учет изменений до 3-4 дней
Список необходимых документов
- разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
- план этажа
- акт приема передачи нежилого помещения
- проект этажа, в котором находится помещение
Постановка гаража на кадастровый учет
Стоимость и сроки:
- Гараж (коордионирование, технический план для постановки на учет, диск) – 6 000 р, срок 7 рабочих дней
- Земля под гараж (межевание, выписка с координатами, для утверждения схемы расположения земельного участка, межевой план, диск) – 10 000, срок 2 месяца
Список необходимых документов
- акт рабочей комиссии
- справка от председателя
- Распоряжение органов местной администрации о выделе земельного участка гаражному кооперативу
Постановка жилого дома на кадастровый учёт
Стоимость и сроки:
- Жилой дом, садовый дом до 100 кв.м – 8 000 р., 5-7 рабочих дней
- Жилой дом, садовый дом свыше 100 кв. – 10 000 р, 5-7 рабочих дней
- Многоквартирный жилой дом, для ввода в эксплуатацию с последующей постановкой на кадастровый учет всех помещений в доме, по договоренности. Звоните, мы предложим индивидуальные условия сотрудничества. Срок от 20 рабочих дней.
- Инженерные сети – от 5000, срок 5 раб дней.
Список необходимых документов
- свидетельство на земельный участок
- если земельный участок под ИЖС или ЛПХ, то необходимо разрешение на строительство
В каких случаях постановка на кадастровый учёт может быть осложнена
Несмотря на то, что процедура постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт стандартна и довольно чётко регламентирована, в ряде случаев заявитель получает отказ. Это может произойти, если
- Заявление оформлено неправильно либо написано не собственником и не его законным представителем
- Обязательные документы составлены с ошибками или в кадастровую палату был предоставлен неполный их комплект
- Имущество, о котором идёт речь — не объект недвижимости
- Имущество, о котором идёт речь — часть объекта, который по закону не может быть разделен
- Имущество, о котором идёт речь — часть объекта, о котором в реестр внесены сведения временного характера
- Технический или межевой план подписан лицом, не имеющим на то соответствующих прав
- Ошибки или нарушения, ранее обнаруженные в документах, не были устранены в положенный срок
Возможно также, что рассмотрение заявления будет приостановлено. Основанием для этого могут стать следующие факты:
- Размер земельного надела превышает установленные законом пределы
- К участку нет отдельного доступа с земель общего пользования
- Хотя бы одна из границ надела пересекает пределы населенного пункта или муниципального образования либо хотя бы отчасти совпадает с площадью другого объекта недвижимости
- Земельный участок образован из нескольких, относящихся к разным категориям
Ваши преимущества при работе с компанией Техплан
Отказ в постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт или приостановка этой процедуры – не просто досадная неприятность из-за напрасно потраченного на сбор документов времени. Гораздо более серьёзным последствием этого могут быть сорвавшиеся операции с землёй или помещениями, которые обычно очень долго и тщательно.
Конечно, решение кадастровой палаты можно обжаловать, но закон отводит на эту процедуру 3 месяца, и вряд ли другой участник сделки согласится ждать так долго, не имея уверенности в том, что суд в итоге примет вашу сторону.
Для того, чтобы не потерять драгоценные время, нервы и деньги, стоит доверить оформление документов профессионалам, которые разбираются в мельчайших нюансах кадастровых работ. Специалисты «Техплана» за годы работы нашей кадастровой службы заслужили прекрасную репутацию среди жителей Красноярска – причём не только частных лиц, но и солидных компаний. Мы будем рады помочь и вам с решением ваших вопросов – при участии настоящих профи можно избежать любых проблем!
Кадастровая служба «Техплан» выполняет постановку на кадастровый учет любого объекта недвижимости в кратчайшие сроки.