Межевой план

С целью разрешения спорных вопросов в части землеустройства на территории РФ и получения точной информации о земельных участках предусмотрена процедура межевания, итогом которой является межевой план.

Что такое межевой план

Это официальный документ, содержащий информацию о земельном объекте, которая отражается в государственном кадастре недвижимости страны. Процедура составления межевого плана и его информационное содержимое регламентируются ФЗ 122, 221 и 173. В частности речь идет о том, что межевой план создается на основании данных кадастрового плана или на основании выписки на земельный участок.Обязательной для отражения в документе является информация о самом участке, составляющих его частых, изменениях границ и формы.

Пример межевого плана:

Пример межевого плана земельного участка Пример межевого плана земельного участка

Стоимость составления межевого плана 10 000 рублей

Межевой план на земельный участок до 30 км. от г. Красноярска — 8000,00 руб. (срок — от 14 дней до 30 рабочих дней).

    Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию

    Имя *

    Телефон *

    Я ознакомлен с Пользовательским соглашением. Я даю свое согласие на обработку и использование введенных мной персональных данных компанией ООО «Техплан». Указанные мной персональные данные конфиденциальны и не будут переданы третьим лицам.

    Зачем он нужен?

    Межевой план необходим при первоначальной постановке земельного объекта на кадастровый учет. Оформление данного технического документа на уже учтенные земельные наделы может потребоваться в случаях, если необходимо:

    • Получить разрешение на строительство недвижимого объекта на территории участка;
    • Исправить ошибки/неточности, которые были допущены при постановке надела на учет;
    • Выполнить слияние двух и более участков;
    • Разделить участок на более мелкие;
    • Оформить прирезку территории;
    • Проложить на земельном участке инженерные коммуникации;

    Отличия межевого плана от кадастрового

    Кадастровый план – это информация, отраженная в едином государственном реестре. В обобщенном понимании – это текстовое и графическое описание местности в разрезе сведений, имеющихся в единой базе. Межевой план на земельный участок входит в состав межевого дела вместе с топографическим чертежом. Эти документы являются собственностью владельца участка и хранятся у него на руках.

    Межевой план в информационном понимании является «продолжением» кадастрового плана, так как в нем в первую очередь отражаются любые изменения, произошедшие с участком (его площадью, границами, конфигурацией) после постановки на кадастровый учет. Только после того, как по объективным причинам изменен межевой план, изменения могут быть внесены в кадастровый реестр.

    Отличие межевого плана от плана границ земельного участка

    Несмотря на очевидную связь между этими документами, важно различать основные отличия планов – межевого и «пограничного».

    В плане границ указывается актуальная информация о прохождении линии разграничения. На схеме она обозначается красной линией. Такой документ может использоваться, например, при подготовке планов строительства.

    В межевом плане помимо актуальных границ отражается информация о любых реорганизационных и уточняющих мероприятиях, которые были проведены на участке с момента его постановки на учет. В частности из этого документа можно узнать, были ли прирезки земли, разделялся или объединялся надел, уточнялись ли границы. Помимо этого на межевом плане отражаются координаты поворотных точек и при наличии – местоположение объектов капитального строительства.

    Заключение кадастрового инженера

    Кадастровый инженер – аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ. Он составляет план и техническое задание для геодезистов по съемке и измерению земельного надела. После проведения полевых работ инженер анализирует полученные материалы и приступает к оформлению заключения. Обязательным является заполнение текстовой части документа и приложения в расчетах. Заключение кадастрового инженера можно получить в бумажном или электронном виде.

    Необходимые документы для получения межевого плана

    Чтобы получить межевой план земельного участка, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • Правоустанавливающие документы;
    • Копии всех страниц паспорта;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Выписка из кадастра;
    • При наличии построек на участке – техническую документацию из БТИ;

    Виды и структура межевых планов

    В зависимости от цели проведения геодезических работ (межевание, уточнение границ, разделение или объединение участков) требования к оформлению документа различаются. Выделяют следующие виды:

    • Межевой план земельного участка при первоначальном выделении наделов из собственности государства или муниципалитета;
    • Межевой план при выделении участка из долевой собственности;
    • Межевой план для слияния или разделения земельных наделов собственника;
    • Межевой план для уточнения границ с целью разрешить споры между владельцами смежных наделов.

    Структура документа включает текстовую и графическую часть. В тексте представляется информация необходимая для внесения в общий кадастровый реестр. Графически представлен вынос объекта в натуру с обозначением ключевых моментов – границ, поворотных точек, конфигурации участка. Это топографическая карта, выполненная в строгом соответствии с требованиями по масштабу и нормативному содержанию.

    В бумажном виде план распечатывается в двух экземплярах, каждый образец прошивается, подписывается ответственным кадастровым инженером, пропечатывается специальной печатью с высокой степенью защиты от подделок. Один экземпляр остается у заказчика кадастровых услуг, второй передается в орган государственного кадастрового учета.

    Срок действия

    Важно понимать, что срок действия документа трактуется в различных ситуациях по-разному. Так, например, согласно законодательству межевой план является актуальным до момента совершения любых изменений в части формы, границ, площади участка. Однако если вам нужно предоставить межевой план для получения разрешительных документов на электрификацию, важно, чтобы «возраст» документа не превышал 2 года.

    Пример межевого плана, уточнение земельных границ

    Пример межевого плана, устранение реестровой ошибки

    Стоимость составления межевого плана 10 000 рублей

      Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию

      Имя *

      Телефон *

      Я ознакомлен с Пользовательским соглашением. Я даю свое согласие на обработку и использование введенных мной персональных данных компанией ООО «Техплан». Указанные мной персональные данные конфиденциальны и не будут переданы третьим лицам.