Кадастровая служба «ТЕХПЛАН» осуществляет изготовление технических планов для адресации,суда, ввода в эксплуатацию и проч.
Что такое технический план?
Технический план — это документ, в котором указываются уникальные сведения об объекте недвижимости или его части. Также эти сведения вносят в государственный кадастр недвижимости (Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости»).
Кто занимается составлением и изготовлением технического плана?
Составлением технического плана занимается кадастровый инженер. Заверяя его личной подписью, инженер несёт ответственность за достоверность использованных данных (Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.)
Какими документами руководствуется кадастровый инженер?
- Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;
- Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»;
- Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
Каким объектам недвижимости необходимо изготовление технического плана?
- вновь построенные здания или сооружения (к ним относятся жилые и нежилые здания; коммерческие, линейные и т.д.)
- помещения (жилые или нежилые помещения внутри зданий / строений, квартиры в многоквартирном доме, боксы в гаражно-строительном кооперативе и т. д.)
- объекты незавершенного строительства (когда нужна регистрация права собственности, к примеру, для продажи)
Для чего нужен технический план?
- постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности
- для внесения изменений в уже имеющие сведения об объекте недвижимости, когда нужно исправить ошибку, допущенную ранее, когда проведена реконструкция, капитальный ремонт или перепланировка объекта)
- для суда, чтобы узаконить право собственности
- для адресации объекта недвижимости
Какие сведения вносят в техплан?
Согласно постановлению правительства в технический план объекта строительства входят:
- описание характеристик объекта, включающие сведения о его местоположении и сведения из кадастрового плана территории;
- чертёж объекта, его план;
- описание контура объекта для точного определения его расположения и привязки к земельному участку, на котором находится объект.
Пакет документов, необходимых для подготовки техплана:
- Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
- Проект перепланировки/переустройства объекта
- Проектная документация объекта недвижимости
- Поэтажные планы объекта
- Технический паспорт на объект недвижимости
- Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости)
Обратите внимание на то, что список документов, необходимых для изготовления технического плана, является индивидуальным и может меняться в зависимости от вида объекта капитального строительства и цели изготовления плана.
Образцы техпланов сооружений
Примеры выполненных технических планов
Технический план здания Технический план сооружения
