Кадастровая служба «ТЕХПЛАН» осуществляет изготовление технических планов для адресации, суда, ввода сооружений в эксплуатацию и для любых иных целей, если этот документ необходим. Обращайтесь к специалистам, которые знают нюансы и тонкости процедуры, чтобы получить оформленный надлежащим образом тех план в комфортные для вас сроки.
Что такое технический план?
Технический план — это документ, в котором указываются уникальные сведения об объекте недвижимости или его части. Также эти сведения вносят в государственный кадастр недвижимости (Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости»).
Кто занимается составлением и изготовлением технического плана?
Составлением технического плана занимается кадастровый инженер. Заверяя его личной подписью, инженер несет ответственность за достоверность использованных данных (Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.)
Какими документами руководствуется кадастровый инженер?
- Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;
- Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»;
- Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
- Вновь построенные здания или сооружения (к ним относятся жилые и нежилые здания; коммерческие, линейные и т.д.)
- Помещения (жилые или нежилые помещения внутри зданий / строений, квартиры в многоквартирном доме, боксы в гаражно-строительном кооперативе и т. д.)
- Объекты незавершенного строительства (когда нужна регистрация права собственности, к примеру, для продажи)
- Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности
- Для внесения изменений в уже имеющиеся сведения об объекте недвижимости, когда нужно исправить ошибку, допущенную ранее, когда проведена реконструкция, капитальный ремонт или перепланировка объекта)
- Для суда, чтобы узаконить право собственности
- Для адресации объекта недвижимости
- Текстовый блок — включает общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, описание местоположения на земельном участке, характеристики, сведения о части (частях) сооружения и заключение кадастрового инженера.
- Графический блок — содержит схему геодезических построений, схему расположения объекта или его частей на земельном участке, чертеж контура объекта или его частей, этажные планы. В случае отсутствия этажей, указывается местоположение соответствующего помещения.
- описание характеристик объекта, включающие сведения о его местоположении и сведения из кадастрового плана территории;
- чертеж объекта, его план;
- описание контура объекта для точного определения его расположения и привязки к земельному участку, на котором находится объект.
- Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
- Проект перепланировки/переустройства объекта
- Проектная документация объекта недвижимости
- Поэтажные планы объекта
- Технический паспорт на объект недвижимости
- Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости)
- Технический план в случае, если в результате изменения объекта образуется несколько сооружений, оформляется только один, общий.
- Данные, за исключением информации о местоположении на земельном участке, включаются в документ только на основании предварительно проведенных кадастровых работ, проектной документации или разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Если разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения изначально были выданы органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых оно находится, обязательно необходимо приложить в копии этих документов.
Каким объектам недвижимости необходимо изготовление технического плана?
Для чего нужен технический план?
Разделы технического плана
Документ включает в себя текстовую и графическую части. Обе являются обязательными при подготовке кадастровой документации данного типа.
Какие сведения вносят в техплан?
Согласно постановлению правительства в технический план объекта строительства входят:
Заключение технического плана
Техплан — ключевой документ, основным назначением которого является описание базовых параметров здания или объекта и его местоположения. Предусмотрены два формата оформления документа, и заказчик может выбрать наиболее удобный или подходящий для конкретного дальнейшего использования. Самый популярный вариант — электронный документ с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение данного вида работ. Такой формат обеспечивает контроль представленных данных и удобен для хранения и передачи информации.
Однако если есть необходимость заказчик услуги может запросить подготовку в бумажном виде, и в этом случае документ оформляется с помощью подписи и печати кадастрового инженера. Однако следует отметить, что электронный формат является более современным, избавляя от необходимости хранения большого количества кадастровой документации. При этом все данные хранятся в общей базе, и в любой момент можно запросить бумажный вариант при необходимости, например, если владелец хочет продать или сдать в аренду сооружение.
Пакет документов, необходимых для подготовки техплана:
Обратите внимание на то, что список документов, необходимых для изготовления технического плана, является индивидуальным и может меняться в зависимости от вида объекта капитального строительства и цели изготовления плана.
Требования к подготовке техплана
При подготовке документа, следует учитывать, что:
Образцы техпланов сооружений
Примеры выполненных технических планов
Технический план здания Технический план сооружения
