Стоит ли покупать земельный участок, для которого не проведено межевание границ? Особенно актуален этот вопрос в ситуации, когда цена явно привлекательная и есть кадастровый номер. В чем опасность такого приобретения для будущего владельца? Опасность, действительно, существует.
- Постановка на кадастровый учет предполагает внесение в базу данных информации о площади владения на основании правоустанавливающих документов. При этом никаким образом не закреплены права на землю в четко обозначенных границах. Это значит, что если на следующий день после приобретения вами земли, сосед подаст в суд по поводу неправильно проходящей границы и выиграет его, то может оказаться, что фактические размеры приобретенного вами участка существенно сузятся. При этом у новоиспеченного владельца земли нет права предъявить претензии к продавцу, оспорить уплаченную стоимость или отменить сделку.
- Если вам повезет с соседями, и они затеют судебную тяжбу, в которой в самом невыгодном положении будут тот, чей участок не имеет межевания, есть и другой риск. Нередко земля покупается под строительство – дома, дачи, бани, гаража, хозпостроек и т.д. И если для начала строительства вам может и не потребоваться документ, подтверждающий четкое прохождение границ, то при регистрации права собственности могут возникнуть проблемы с отступами от границ – которые невозможно проверить, так как нет точной информации об их прохождении.
- Если вы нашли подходящий участок и хотите его приобрести, используя программ материнского капитала или ипотечные продукты, то однозначно возникнут сложности. Кадастровой регистрации для органов опеки и банков будет недостаточно. Им нужна информация о координатах и границах, которая содержится в межевом плане.
Если вы только планируете покупку, подумайте дважды – эту процедуру вам однозначно придется проходить (и оплачивать). По факту стоимость земли для вас увеличится на цену услуги межевания, так как полноценное пользование землей без этого будет затруднительным. Если же вы уже приобрели участок, то лучше не откладывать межевание на долгий срок.