Один из самых ожидаемых в России законов – так называемая гаражная амнистия. Документ, получивший свое название по аналогии с дачной амнистией, призван помочь владельцам гаражей узаконить свою недвижимость. По информации Росреестра, вступление этого закона в силу коснется порядка 4,5 миллионов россиян, у которых есть неоформленные гаражи – индивидуальные или в виде бокса.
По сути, гаражная амнистия представляет собой поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Инициатива создания законопроекта, который установил бы имущественный статус помещений для стоянки транспортных средств, появилась еще 2 года назад. Тогда же документ начали готовить, а его предварительное обсуждение стартовало весной 2019 года. Однако прежде, чем принятый закон будет подписан президентом Владимиром Путиным, он должен быть одобрен Государственной Думой в трех чтениях. Поэтому ожидается, что гаражная амнистия будет принята и обретет юридическую силу не ранее 2020 года.
Россиянам готовят гаражную амнистию: чего ждать в 2020 году?
Отсутствие документов на гараж и земельный участок, на котором он построен, создает массу проблем для владельца имущества. Гражданин не может законно провести коммуникации к объекту, не имеет возможности продать его, подарить или застраховать. Более того, постройки, юридический статус которых не определен, считаются самовольными и подлежат сносу.
Принятие гаражной амнистии даст возможность оформить их в собственность по упрощенной схеме. Правда, коснется это не всех гаражей, а только капитальных, которые были возведены до начала действия Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года. При этом важно, чтобы земля под постройками была выделена гаражному кооперативу, а владелец пользовался местом на основании распределения. Некапитальные гаражи-ракушки, объекты, построенные вплотную к индивидуальным частным или садовым домам, а также подземные паркинги под амнистию не попадают.
Какой именно перечень документов необходим для того, чтобы узаконить недвижимость, будут решать власти субъектов РФ. Каждый регион должен будет принять соответствующие подзаконные акты. Процедура оформления права собственности на гаражи будет выглядеть так:
- Владелец имущества собирает полный пакет документов и подает его в кадастровую службу.
- Готовится техплан объекта.
- Недвижимое имущество ставится на учет в налоговом органе.
- Ростеестр выдает документы, подтверждающие право собственности.
Таким образом, будет расширен перечень объектов, которые относятся к категории недвижимого имущества. Кроме этого, благодаря гаражной амнистии появится возможность преобразования гаражных кооперативов в товарищества собственников недвижимости. А вот использование гаражей и машино-мест в коммерческих целях попадет под официальный запрет.
Еще одно новшество, которое влечет за собой принятие закона – это введение в официальную терминологию следующих понятий:
- индивидуальный гараж,
- коллективный гараж,
- некапитальный гараж,
- гаражный комплекс,
- гаражный кооператив,
- машино-место.
Термин «некапитальный гараж», как ожидается, будет представлять особый интерес для людей с ограниченными возможностями здоровья. Инвалидам должны предоставляться льготы для строительства гаража без очереди рядом с местом жительства.
Для того, чтобы узнать, когда можно будет воспользоваться возможностями, которые дает гаражная амнистия, нужно следить за последними новостями. Дата вступления закона в силу может быть прописана в самом документе. Если этого нет, то закон должен быть официально опубликован в течение 7 дней после подписания, а через 10 дней после публикации он вступает в силу.
Профессионалы кадастровой службы «Техплан» окажут помощь в регистрации любых объектов недвижимости. Наши специалисты имеют беспрецедентный опыт работы и легко находят способы решения спорных вопросов в рамках правового поля.
Мы находимся по адресу: г. Красноярск, ул. Мичурина, 3в, оф. 205.
На интересующие вас вопросы наши специалисты ответят по телефону 8 (391) 297-04-97.