Покупка жилья с неузаконенной перепланировкой однозначно связана с целым рядом рисков. Даже если цена, за которую предлагает купить владелец недвижимости, кажется вам очень привлекательной, не принимайте быстрого решения. Если же вы планировали купить жилье частично с использованием заемных средств банка, такое решение грозит возможным отказом в выдаче кредита — в зависимости от конкретной проведенной перепланировки. Но в любом случае, банки это не приветствуют.
Если вы все же решили купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, то необходимо быть готовым к дополнительным затратам на ее легализацию, а также проверить юридическую чистоту истории перепланировки и наличие всех необходимых документов. В целом, стоит оценить чем грозит подобный шаг, прежде чем принимать окончательное решение о покупке.
Все еще думаете, стоит ли купить жилье без легализации конструкционных изменений? Подытожим:
- Решив купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, вы можете столкнуться с трудностями при ее продаже в будущем. Поэтому, перед принятием окончательного решения по неузаконенной перепланировке, рекомендуется тщательно обдумать все возможные риски. Возможно стоит купить другой объект недвижимости или договориться с продавцом о том, что он проведет легализацию.
- Не соглашайтесь на уступки по цене — даже если вы сможете купить жилье, как вам кажется, недорого. Тот факт, что штраф в 2023 году — порядка 2500 рублей, абсолютно ни о чем не говорит. Вы не знаете, чем грозит такая сделка и сколько будет стоить устранение всех изменение и приведение к первоначальному виду, если перепланировку вам узаконить не удастся (в частности, если она противоречит правилам пожарной безопасности).
Если вы уже приобрели такой объект, можете обратиться за помощью в кадастровую службу Техплан в Красноярске.
Какая перепланировка должны быть узаконена в квартире которую вы хотите купить?
Практически любая!
- Установка альтернативного оборудования. О чем например, если владелец квартиры захотел газовую плиту вместо электрической (или наоборот) или эргономичную душевую кабинку вместо громоздкой ванны
- Изменение систем отопления, вентиляции, водо- и газоснабжения
- Демонтаж стен и постройка перегородок, создание или заделка проемов
- Изменение конструкции полов, если дом имеет деревянные перекрытия, и многие другие интерьерные решения, к которым прибегают владельцы объектов недвижимости, чтобы улучшить состояние, повысить уровень комфорта или эстетику помещения.
Если в квартире была сделана перепланировка, требующая узаконивания, то продавец, он же собственник, должен обратиться в кадастровую службу для получения соответствующего разрешения. Не хотите заниматься этим самостоятельно? Специалисты кадастровой службы Техплан в Красноярске помогут вам.
Особенности легализации перепланировки
Чтобы не терять в деньгах и не продавать покупателю квартиру с неузаконенной перепланировкой, рекомендуем провести ее легализацию. Включает несколько этапов:
- Сбор документов. Минимальный список для департамента градостроительства, включает документы на право собственности, техпаспорт, заявление и проект перепланировки. Все нужно в двух копиях.
- Подача документов. Вы можете сделать это в МФЦ или на сайте Госуслуг. Тут могут возникнуть нюансы в каждом конкретном случае. Если дом подключен к газу, дополнительно к пакету документов потребуется разрешение от газоснабжающей компании. Если квартира находится в доме, представляющем культурно-историческую ценность, нужен будет согласованный документ в Минкульте.
- Ожидание ответа. Ответ на заявление вы получите в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
- Начало перепланировки. После получения разрешения можно начинать перепланировку. Поспешите! Срок действия разрешения ограничен 12 месяцами.
- Подтверждение того, что работы выполнены в точном соответствии с предусмотренными в проекте перепланировки. Для этого нужно обратиться в департамент градостроительства, предоставить акт приемки законченных работ, а затем обратиться в кадастровую компанию для обновления технического плана объекта. Затем необходимо подать документы в Росреестр через МФЦ, где вносятся изменения в сведения о квартире в системе ЕГРН. Финишным этапом будет получение актуализированной (с внесенными данными об инженерных изменениях) выписка из ЕГРН.
Теоретически самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, которую вы хотите продать или приобрести, можно, но воспользовавшись экспертной помощью вы сделаете это гораздо быстрее и проще. Если есть вопросы, обращайтесь к специалистам кадастровой службы Техплан в Красноярске. Помогаем решать любые вопросы в легальном поле, отстояв интересы наших клиентов.
Для выяснения возникших вопросов касающихся оформления перепланировки помещений обращайтесь к специалистам кадастровой службы «ТехПлан» по тел.: +7 (950) 418-92-26 ; +7 (391) 297-04-97
Либо по адресу г. Красноярск, ул. Мичурина 3В оф. 205