8 (902) 927-04-97Решение отремонтировать квартиру нередко сопряжено с желанием снести лишнюю перегородку, объединить кухню с гостиной, расширить санузел. Дальше встает вопрос, как сделать это законно и не получить штраф. Разберем, с чего начинать, какие нужно собрать документы и что изменилось в правилах с 2024 года.
Шаг первый — понять, перепланировка ли это
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, которое отражается в техническом паспорте и ЕГРН. Перенос стен, новые проемы, объединение или разделение комнат, изменение «мокрых» зон требуют оформления перепланировки. Косметический ремонт, перестановка мебели и замена сантехники на прежнем месте согласовывать не нужно.
Шаг второй — проверить, что задумку вообще согласуют
Прежде чем заказывать проект, стоит убедиться, что работы в принципе законны. Иначе деньги на проект уйдут впустую. Нельзя согласовать несколько типов изменений.
- Снос или ослабление несущих стен.
- Перенос санузла на жилые комнаты соседей снизу.
- Объединение комнаты с кухней, где стоит газовая плита.
- Демонтаж общедомовых вентиляционных шахт и стояков.
Если сомневаетесь, законна ли ваша идея идея, проще показать планировку кадастровому инженеру до начала ремонта. Это сэкономит и время, и бюджет.
Шаг третий — заказать проект перепланировки
Проект готовит организация с допуском СРО. Он описывает, как именно вы переделаете квартиру, и подтверждает, что нормы не нарушаются. Без проекта орган согласования работы не одобрит.
Какие документы нужны для согласования
Базовый пакет для обращения в орган местного самоуправления установлен статьей 26 Жилищного кодекса. В него входит:
- Заявление о переустройстве и перепланировке по установленной форме.
- Правоустанавливающий документ на квартиру — выписка ЕГРН или договор.
- Проект перепланировки, а где нужно — техническое заключение.
- Технический паспорт квартиры.
- Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, если квартира по соцнайму.
- Заключение органа охраны памятников, если дом отнесен к объектам культурного наследия.
Часть сведений ведомства запрашивают сами в порядке межведомственного взаимодействия, поэтому собирать все до последней справки самостоятельно не нужно.
Новый порядок завершения по закону 608-ФЗ
С 1 апреля 2024 года Федеральный закон № 608-ФЗ изменил финал процедуры. Раньше многие думали, что после ремонта дело сделано. Теперь перепланировка считается завершенной только со дня внесения сведений в ЕГРН. Порядок такой.
- Согласовать проект и получить разрешение на работы.
- Выполнить ремонт строго по проекту.
- Направить в орган согласования уведомление о завершении работ и технический план.
- Получить акт приемочной комиссии.
- Дождаться внесения изменений в ЕГРН и заказать свежую выписку.
Технический план готовит кадастровый инженер, и без него поставить точку нельзя. Именно он фиксирует новую конфигурацию квартиры для кадастрового учета.
Долго ли оформлять перепланировку в квартире
Проект готовят от нескольких дней до пары недель. Согласование в органе занимает около месяца. Сам ремонт зависит от объема. Внесение изменений в ЕГРН — еще одна-две недели. В среднем весь путь укладывается в два-три месяца, не считая времени на работы.
Кадастровая служба «Техплан» в Красноярске ведет перепланировку квартиры от первой консультации до выписки ЕГРН с новыми данными. Подготовим проект и технический план, проведем согласование, поможем с узакониванием уже сделанного ремонта. Приходите на бесплатную консультацию по адресу г. Красноярск, ул. Мичурина, 3в, оф. 205 или звоните 8 (391) 297-04-97.
Частые вопросы
Сколько времени действует разрешение на работы?
Орган согласования выдает решение с указанием срока производства работ — в большинстве регионов это около года. Уложиться нужно вместе с приемкой. Срок не вечный, но его обычно продлевают по заявлению, если вы не успеваете закончить ремонт вовремя.
У меня нет технического паспорта или он очень старый. Что делать?
Закажите свежий техпаспорт в БТИ перед обращением за согласованием. Старый документ с устаревшими обмерами не примут, а без актуального плана проектировщику не от чего отталкиваться.
Вырастет ли налог на квартиру после перепланировки?
Если площадь изменилась, например вы объединили помещения, кадастровую стоимость пересчитают. Налог на имущество считается от нее, поэтому платеж может измениться. Когда площадь осталась прежней, на налог это обычно не влияет.
Обязательно ли нанимать специалистов или можно пройти все самому?
Подать документы и общаться с инстанциями вы вправе сами. Но проект и технический план самому не сделать — их готовят организация с допуском СРО и кадастровый инженер. Поэтому полностью без специалистов обойтись не выйдет.
А если у меня новостройка со «свободной планировкой»?
«Свободная планировка» — это условность застройщика. В документах помещение все равно имеет границы, поэтому возведение стен по своему вкусу тоже согласуют.