Например, вы купили участок, мечтая построить родовое гнездо, и вдруг узнаете, что строительство невозможно из-за ограничений. Какие это могут быть ограничения? Например, земля может находиться в охранной зоне. Эти зоны чаще всего располагаются вблизи естественных водоемов, железнодорожного полотна, линий ЛЭП или газопровода. Ограничение на строительство в этом случае направлено на защиту природы и инженерных сетей.
Покупая землю, помните:
- В охранной зоне ЛЭП или газопровода – вам нельзя будет построить дом.
- Если на участке проходит кабель, любые земляные работы можно будет проводить, только имея на руках разрешение компании, владеющей кабельной линией
- Если рядом с участком течет ручей, вам придется провести работы по его укреплению и уделить особое внимание обустройству стоков в септик.
Как не купить участок, находящийся в охранной зоне?
Перед покупкой проверьте информацию в следующих документах:
- Выписка из ЕГРН (уделите пристальное внимание разделу «Ограничения»)
- Градостроительный план (доступен по запросу через МФЦ/Госуслуги, документ – бесплатный)
- Публичная кадастровая карта.
Какие бывают ситуации?
Вы видите рядом со своим участком линию электропередач, но ни в одном из документов информации об охранной зоне нет. Что ж, вам в любом случае придется соблюдать правила, прописанные для охранных зон.