Для того, чтобы поставить дом на учет в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), необходимо при себе иметь Технический план.
Скорее всего, много у кого возникает вопрос: «Что такое технический план? для чего он нужен?» или, что еще лучше «А технических плат и технический паспорт — это ни одно и тоже?».
Во-первых, стоит уточнить, чем регулируются вопросы, касающиеся технического плана:
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015 г;
ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221 от 24.07.2007 г.;
Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 г. № 403.
Итак, чтобы понять, для чего необходим технический план, первым делом необходимо рассмотреть его определение.
На основании ст. 24 ФЗ 218 от 13.07.2015 г., техническим планом принято считать документ, содержащий необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте. Такой план состоит из текстовой и графической частей, в которых указывается не только площадь здания и место его нахождения (адрес). Оформляется в виде отдельного документа для каждого объекта.
Следующий вопрос, который возникает: чем он отличается от технического паспорта?
Зачастую владельцы недвижимости путают такие понятия, как: «технический план» и «техническое задание». Для того, чтобы избежать такой путаницы, необходимо разобраться в данном вопросе более детально. Итак, в чем разница?
1. При наличии технического плана, у владельца недвижимости есть возможность поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
По техническому паспорту все наоборот – такая возможность отсутствует;
2. Технический паспорт содержит в себе большое количество разной документации, в нем есть множество заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта.
В техническом плане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая (кадастровая) стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт;
3. Технический план выдается на бумажном носителе, либо в электронном виде в формате xml.
Технический паспорт, выдается на бумаге или в pdf.
4. Технический план может изготовить только кадастровый инженер , который имеет сертификаты, подтверждающие прохождение повышения квалификации, также подтверждение того, что состоит в реестре СРО кадастровых инженеров.
Изготавливать техпаспорт по закону может практически любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой (частный дом) дом.
Вывод: для чего нужен технический план? Основное назначение технического плата для дома – поставка частного дома на кадастровый учет, при это он также необходим собственнику недвижимости для:
- регистрации реконструкции или перепланировки частного дома;
- юридических операции и сделок с недвижимостью, в том числе оспаривания операции в суде;
- присвоения адреса частному дому и т. п.