С 1 сентября 2025 года вступили в силу масштабные поправки в кадастровое законодательство. Новые нормы затронули порядок использования земельных участков, правила уплаты госпошлины, ведение садоводства и огородничества, а также состав сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Изменения направлены на повышение прозрачности земельных отношений и усиление контроля за фактическим использованием участков.
Признаки неиспользования земельных участков
Согласно постановлению Правительства РФ от 31 мая 2025 года № 826, вступившему в силу 1 сентября, введен официальный перечень признаков неиспользования земельных участков. Документ принят во исполнение положений Федерального закона от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ, который установил срок освоения участка — три года с момента приобретения или предоставления.
Если в течение этого срока участок не введен в хозяйственный оборот, собственник рискует попасть под проверку и административную ответственность. Для объективной оценки утверждены конкретные критерии.
Для земель населенных пунктов:
- захламление или загрязнение более 50 % площади;
- отсутствие зарегистрированного здания или сооружения более пяти лет (для участков ИЖС — семь лет);
- наличие разрушенных объектов без начала восстановительных работ в течение одного года после выявления.
Для садовых, огородных и приусадебных участков:
- захламление, зарастание сорняками или загрязнение более половины площади.
Фиксация таких признаков может стать основанием для штрафа и даже принудительного изъятия участка при систематическом нарушении. Проверку фактического состояния проводят органы земельного надзора с использованием спутниковых снимков, актов осмотра и данных из муниципальных источников.
Новые правила уплаты госпошлины
Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 275-ФЗ изменил порядок уплаты госпошлины за кадастровый учет и регистрацию прав. Ранее при подаче документов через органы власти госпошлину мог оплатить посредник (например, муниципалитет или МФЦ). Теперь оплата возложена исключительно на правообладателя — физическое или юридическое лицо.
Таким образом, обязанность внесения госпошлины не может быть передана третьим лицам. Это решение унифицирует финансовые процедуры и исключает случаи, когда госпошлина не была своевременно перечислена из-за ошибок посредников. При подаче документов в электронном виде госпошлину можно оплатить онлайн через Госуслуги или личный кабинет Росреестра.
Изменения в содержании выписок из ЕГРН
С 1 сентября начали действовать положения Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, расширяющие перечень сведений, включаемых в ЕГРН. Теперь в выписках будут указываться не только данные о собственнике, но и информация о членах его семьи, включая бывших, если они сохранили право бессрочного проживания в жилом помещении.
Благодаря введенным поправкам, система регистрации прав будет более точной, поскольку сведения из ЕГРН теперь будут отражать не только юридическое владение, но и фактическое пользование жилыми объектами.
Основные положения закона:
- в реестр вносятся сведения о членах семьи, имевших равные права пользования жильем на момент приватизации либо указанных в ордере или договоре ЖСК;
- передача жилого помещения в ипотеку требует нотариального согласия всех лиц, обладающих правом проживания;
- бывшие члены семьи сохраняют право пользования жильем даже после расторжения брака, если иное не установлено судом;
- внесение сведений возможно по заявлению собственника, членов семьи или на основании судебного решения.
Поправки, вступившие в силу с сентября 2025 года, затронули как собственников земельных участков, так и лиц, участвующих в сделках с недвижимостью. Особенно важно внимательно относиться к срокам освоения земли, правильности оформления кадастровых документов и актуальности данных в ЕГРН. Ошибки или несвоевременное обновление сведений могут повлечь штрафы и ограничения в правах собственности.
Если у вас есть вопросы по измененным правилам или требуется проверить кадастровые данные, рекомендуем проконсультироваться у кадастрового инженера службы ТехПлан.