Проверка факта проведения межевания необходима для любых сделок с земельными участками, будь то покупка, оформление в собственность, раздел или объединение наделов. Кадастровый номер — это уникальный идентификатор участка, по которому фиксируются все юридически значимые сведения: границы, площадь, целевое назначение, а также данные о межевании. Именно по этому номеру проще всего определить, были ли у участка официально установлены и закреплены границы на местности.
Зачем проверять факт межевания
Без проведения межевания в кадастре у участка нет четко установленных границ, что создает серьезные юридические риски: невозможность оформления сделки, отказ в регистрации права собственности, споры с соседями по границе. Если участок числится только по условному описанию или старому плану, на практике его местоположение может не совпадать с реальным использованием. В итоге участок может «залезать» на соседний, либо наоборот — часть вашей земли формально окажется у другого владельца. Следствием становятся споры, трудности с продажей или оформлением участка, а иногда даже потеря части территории.
Как проверить межевание по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте
Публичная кадастровая карта — основной онлайн-инструмент, где можно быстро узнать статус межевания любого участка. Для проверки нужно открыть сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, ввести кадастровый номер участка в поисковую строку и перейти к карточке объекта.
Если межевание выполнено, участок будет отображаться с четко прорисованными границами — на карте видны все поворотные точки и площадь. В карточке объекта появится отметка «межевание проведено», а также указывается дата внесения сведений в ЕГРН. Если участок только условно учтен или межевание не проведено, границы отображаются схематично, а статус участка может быть отмечен как «учтен без координат».
Обращайте внимание на следующие моменты:
- Границы участка отображаются с точностью до координат — признак завершенного межевания.
- В разделе характеристик участка указано: «Сведения о координатах границ» — если поле заполнено, межевание проведено.
- Отсутствие данных о координатах или предупреждение о «неточности границ» — межевание не было проведено или сведения устарели.
Альтернативные способы проверки межевания участка
Кроме публичной кадастровой карты, можно запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ. В выписке будет отмечено, проведено ли межевание: если границы установлены, в разделе с характеристиками появятся координаты, а схема участка будет приложена к выписке.
Еще один вариант — обратиться лично в отделение Росреестра или МФЦ, где по кадастровому номеру сотрудник даст информацию по статусу участка и поможет заказать нужные документы. Для жителей некоторых регионов такие услуги доступны и на региональных порталах госуслуг.
Если участок не отображается на карте или сведения расходятся, проверьте, не было ли межевания по старым данным, запросите архивные документы у кадастрового инженера или в местной администрации.