В 2024 году российское законодательство запланировало изменения, которые затронут миллионы собственников жилья. Правительство официально подтвердило внедрение нового механизма: теперь легализовать уже выполненную перепланировку квартиры станет возможно без обращения в суд. Соответствующие изменения внесут в Жилищный кодекс, и по плану Совфеда нововведения утвердят в 2025 году.
Сегодня согласовать перепланировку (то есть любые изменения, сделанные без разрешения — перенос стен, объединение комнат и т.д.) можно только через суд. Даже если изменения не затрагивают несущие конструкции и не ухудшают условия проживания, собственникам приходится тратить месяцы на сбор документов, экспертизы и судебные заседания. Это тормозит рынок жилья: неузаконенные перепланировки мешают продаже, сдаче в аренду, оформлению наследства и ипотеке.
Москва первой начала применять внесудебный порядок согласования, который позволил легализовать тысячи перепланировок буквально за несколько дней через МФЦ или портал госуслуг. Теперь этот опыт хотят распространить на все регионы.
Новый порядок легализации перепланировки
Собственник сможет подать заявление о легализации перепланировки напрямую в МФЦ или через портал Госуслуг. Список необходимых документов обещают сократить. Ключевое — технический план помещения и документы, подтверждающие право собственности.
В Жилищном кодексе закрепят перечень ситуаций, когда согласовать перепланировку нельзя: если изменены несущие конструкции, ухудшены условия проживания других жильцов, нарушены нормы безопасности, перекрыты общедомовые коммуникации и др. Механизм Госуслуг станет полноценным способом подачи документов. Решение о согласовании или отказе будут направлять в электронном виде.
Кто и как сможет воспользоваться новым порядком
Легализовать перепланировку без суда смогут собственники квартир, которые ранее сделали переустройство без разрешения, но не нарушили при этом строительные и санитарные нормы. Это касается переноса ненесущих стен, объединения санузлов, устройства кладовых, ниш, встроенной мебели и других подобных работ.
Но любые работы, которые затронули несущие конструкции, изменили фасад или повлияли на безопасность здания, по-прежнему нельзя будет согласовать без суда — придется либо возвращать все в исходное состояние, либо идти по судебному пути.