Тезисный обзор коррекции на 2017г в правовом поле учета недвижимости, определяемой Законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Первые шаги по написанию корректив в правила регистрации имущественных прав были предприняты чиновниками еще в 2015 году, когда:
- в июле 2015 г третьего числа был проголосован Закон N 218-ФЗ;
- через пять дней одобрен Советом Федерации этот же Закон.
Для подготовки к претворению в жизнь положений ФЗ № 218 понадобилось полтора года, будем надеяться, что это время прошло в плодотворной работе чиновников Росреестра.
С первого дня следующего года субъекты права Российской Федерации ощутят следующие изменения при регистрации своих прав на недвижимую собственность:
- Слияние двух учетных систем:
- Единый государственный Реестр прав
- Государственный кадастр недвижимости
в один новый Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Согласно планируемых нововведений ЕГРН объединит в себе полную информацию о недвижимых объектах путем интеграции данных ныне действующих реестров.
Номенклатура недвижимых объектов, которые обязательны к учету в ЕР, также претерпела изменения.
Возможность регистрации прав и внесения данных в кадастр одновременно
Положительным фактом становится возможность регистрации прав и внесения данных в кадастр объектов недвижимого имущества одновременно.
- Процедура возможна при следующих событиях:
- Создание нового недвижимого объекта;
- Ликвидация недвижимого объекта, учтенного в ЕГРН.
- Образование или прекращение существования части объекта недвижимости
Изменен порядок подачи заявления для регистрации прав на недвижимое имущество в государственном кадастре – заявитель может подать документы без привязки к дислокации объекта регистрации.
Отменена выдача Свидетельства собственности (уже с 1 июля 2016 года), запись о регистрации будет наноситься на технические документы. Выписка из ЕГРН будет подтверждением регистрации прав и внесения данных в государственный кадастр и действительна один месяц.
Особенности оформления в собственность дачи, бани, гаража
А вот оформление в собственность дачи, бани или гаража с нового года станет сложнее. С 1 января 2017 года будут отменены декларации, по которым ранее указанные объекты по упрощенке ставили на кадастровый учет. Вместо подачи декларации о создании объекта недвижимости, собственникам теперь необходимо заказывать технический план и ставить объект недвижимости на кадастровый учет.
Машиноместо в собственность
Изменения в ФЗ-218, которые вступят в силу в Новом году, затронули и автовладельцев. Благодаря изменениям в Гражданском кодексе и в отдельных законах с 1 января 2017 года машиноместа на подземных парковках и отдельных стояночных комплексах получат статус объектов недвижимости. После этого парковочные места можно будет официально зарегистрировать в Росреестре, подарить, продать, завещать и даже взять в ипотеку, как обычный объект недвижимости.
Сегодня оформление парковочных мест возможно только в качестве доли в праве общей долевой собственности.
С вступлением в силу ФЗ-218 правила оформления изменятся: парковочное место должно представлять собой часть здания или сооружения, которое предназначено для транспортных средств, и иметь четко обозначенные границы. Место под автомобиль должно быть обозначено надежной несмываемой краской: кадастровый инженер скоординирует его и подготовит технический план объекта недвижимости.
Дальше процесс оформления места в собственность соответствует обычному оформлению объекта недвижимости — постановка на кадастровый учет и оформление объекта в собственность. На земельные участки возле домов изменения не распространяются.
Минимальные размеры определены: 5,3 на 2,5 м, максимальный размер под машиноместо: 6,2 на 3,6 м.