В ближайшие годы многие владельцы загородных домов и участков могут столкнуться с большими и непредвиденными проблемами. Уже сейчас известно, что с 1 января 2018 года в России вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Такую недвижимость нельзя будет ни продать, ни подарить, ни завещать.
Казалось бы, ничего страшного, но вся загвоздка в том, что в настоящее время в стране 40 процентов всех участков относятся именно к этой категории — их границы определены нечетко. Такие участки чаще всего расположены в садовых и дачных товариществах, поселках и деревнях. Для того, чтобы избежать больших проблем в дальнейшем, владельцам таких участков необходимо уже сейчас заняться оформлением границ участков. Если вовремя не озаботиться судьбой своей земли и дома, который на ней построен, после 2018 года можно получить на свою голову большие сложности. Ведь, как уже было сказано выше, с такими участками и домами ничего нельзя будет сделать.
Есть, правда, один тонкий момент. В том случае, если кадастровая ошибка допущена не по вине владельца земли, оформление границ и переоформление всех документов серьезно осложнится. Согласно существующим правилам, за ошибку работников органов государственного учета должны платить собственники земли. Между прочим, это немаленькие деньги по нынешним временам — 10 тысяч рублей необходимо отдать кадастровым инженерам, а специалистам, которые проводят независимую экспертизу, вообще 70 тысяч рублей.
А если, например, у человека два неправильно оформленных участка, то сумма, соответственно, возрастает в два раза, а если три дома на разных участках, то сразу в три раза.
Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент.