Перераспределение земельных участков: тонкости процедуры

Перераспределение земельных участков – один из случаев межевания, который включает в себя сразу два процесса: объединение нескольких меньших наделов в один больший, а затем его раздел на новые участки – с другими границами и, часто, площадью. Естественно, что при образовании земельных участков путем перераспределения действуют те же принципы, что и при их объединении и разделе.

Число исходных и итоговых участков может быть различным – этот момент, а также размеры наделов на 2018 год регламентируют Земельный кодекс и Градостроительный кодекс РФ.

Несмотря на достаточное количество специфических тонкостей и нюансов, перераспределение земельных участков, находящихся в собственности одного человека, как и перераспределение земельных участков между собственниками, может пройти быстро и просто, если им занимается опытный специалист в области геодезических услуг. Все кадастровые инженеры «Техплана» прошли аттестацию и на практике доказали свой профессионализм в составлении межевых планов при разделе, объединении или перераспределении земельных наделов.

Случаи, в которых необходимо перераспределение земельных участков

Итак, процесс перераспределения земельных участков выгоднее, чем их последовательные объединение и раздел, так как в первом случае экономятся время, силы, да и средства собственников недвижимости.

Основания для перераспределения могут быть разными. Так, оно становится необходимым в случае увеличения площади участка за счет государственных или муниципальных земель (так называемая дорезка). Порядок действий в этой ситуации таков: сначала готовится схема расположения надела на кадастровом плане территории, а уже после ее утверждения – межевой план.

Земельные участки, которые приобретаются или застройщиками для возведения новых объектов, также часто подлежат перераспределению. По завершении работ новые собственники получают свои доли в пределах той площади, которую составили исходные смежные наделы.

При каких условиях становится возможным перераспределение участков

Процедура перераспределения земельных участков становится возможной лишь при соответствии как исходных, так и образуемых участков определенным требованиям.

Первые должны:

  • стоять на кадастровом учете, причем данные должны быть внесены учетом нормативной точности межевания – в противном случае границы необходимо сперва уточнить
  • находиться в пределах единого кадастрового квартала
  • относиться к одной категории земель и иметь один вид разрешенного пользования

Вторые должны:

  • иметь доступ (проход или проезд) к территории общего пользования – собственный или посредством сервитута: схема расположения будущего участка обязательно должна составляться с учетом этого требования
  • быть не больше максимально допустимого размера, установленного нормативными актами муниципалитета (если такая норма существует)

Очень важно, чтобы между всеми собственниками земельных участков существовало соглашение о перераспределении. Если хотя бы одно из условий не будет соблюдено, то решение Росреестра в отношении процедуры будет однозначным – отказ.

Если же перераспределение границ между земельными участками может пройти беспрепятственно, следующим шагом становится подготовка межевого плана.

Обязанности кадастрового инженера

Перед тем, как приступить к созданию межплана, кадастровый инженер должен получить от заказчика техзадание и тщательно проверить все документы, которые есть в наличии.

После этого регламент работ предусматривает первый этап — объединение исходных земельных участков. Если все условия, перечисленные выше, соблюдены, то выезжать на объект специалисту не обязательно: достаточно оформить все на бумаге, камерально, взяв за основу информацию из кадастровых выписок. Их может предоставить заказчик, а может заказать инженер (эта услуга оплачивается отдельно).

Цель второго этапа – раздел объединенного земельного участка изменением границ, а также, довольно часто, с изменением площади и с изменением числа образуемых наделов. В этом случае кадастровому инженеру обычно приходится проводить геодезические работы на месте, чтобы точно установить границы будущих участков. Исключением может стать раздел земли, которая, находится, например, в поле, и не имеет четкого контура.

Схема раздела участков обязательно должна получить утверждение заказчика. Лишь после этого исполнитель делает межевой план.

Что представляет из себя межевой план на перераспределение земельный участков

Межплан на перераспределение, по сути, является симбиозом межевых планов на объединение и раздел, и выглядит так же, поэтому демонстрировать его образец нецелесообразно. Подробную информацию о объединении и разделе земель можно найти в соответствующих статьях на нашем сайте.

Завершение процедуры перераспределения

Когда межплан готов, его передают в кадастровую палату, а взамен получают кадастровые паспорта на новые участки. С этого момента исходные наделы официально перестают существовать, сведения о них в реестре аннулируются.

Владельцам же после этого следует обратиться в регистрационную палату и получить подтверждение того, что земли находятся в их частной собственности. Для этого требуется предоставление паспортов всех собственников, их согласия на перераспределение, свидетельства собственности на исходные участки, кадастровые паспорта на новые и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Стоимость работ кадастрового инженера при подготовке межплана по перераспределению

Цены на услуги кадастровых инженеров при распределении земельных участков напрямую зависят от объема и сложности работ на местности. Если таковые не потребуются, то межевой план будет стоить примерно на треть дешевле. Минимальная стоимость таких работ, выполненных специалистами «Техплана» от 10000 тысяч рублей.

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию

Имя *
Телефон *

Подтверждаю свое согласие на обработку персональных данных
Пользовательское соглашение