Объединение земельных участков – это процесс, в результате которого из нескольких смежных наделов образуется один. Чтобы эти изменения обрели законную силу, они должны быть оформлены юридически и отражены и в кадастре недвижимости, и в новых документах.
Как правило, процедура объединения наделов проходит без лишних сложностей, если ей занимается специалист, знакомый со всеми нюансами геодезической и кадастровой сфер. Кадастровая служба «Техплан» за годы работы на рынке услуг Красноярского края заслужила репутацию надежного партнера, а ее сотрудники — опытных профессионалов, которые всегда выполняют свою задачу с отличным результатом.
Мы готовы помочь вам грамотно оформить объединение земельных участков. А чтобы вы в деталях знали, что именно предстоит сделать специалисту, расскажем вам о самых важных моментах.
Причины для объединения земельных участков
Есть ли смысл объединять земельные участки? Довольно часто правообладателю принадлежит несколько смежных наделов, каждый из которых оформлен отдельно. Причиной этому может быть юридическая невозможность их объединения либо личные мотивы владельца. Но есть ряд весьма весомых аргументов в пользу объединения участков. Этот процесс необходим, чтобы
- снизить сумму земельного налога: за единственный участок владелец сможет платить меньше
- получить разрешение на строительство либо зарегистрировать постройку: это невозможно, если она располагается на разных участках
- увеличить стоимость земли: при продаже одного земельного участка большей площади цена за сотку выше, чем при продаже нескольких меньших смежных наделов
- выгоднее пользоваться налоговыми льготами: льготник может воспользоваться своими правами только по отношению к одному участку, на второй, третий и так далее льготы не распространяются
- проще оформлять любые юридические процедуры с землей: при объединении участков воедино будет требоваться только один комплект документов.
Объединение земельных участков с одним или несколькими владельцами
По закону РФ объединять можно не только участки, принадлежащие одному владельцу, но и наделы разных собственников.
Первый вариант предполагает простой переход права собственности: владелец нескольких объединяемых участков становится владельцем одного, большего по площади. При этом, если хотя бы на один из меньших наделов были наложены обременения, после объединения они перейдут на весь новообразованный участок. Эта практика касается и заложенных земель: их тоже можно объединять с участками без обременения, но после этого новый большой участок окажется в залоге целиком.
В случае, когда объединяются наделы разных собственников, на получившийся участок также переходят все обременения и ограничения, если таковые имеются. А собственники исходных участков в результате получают право общедолевой собственности – доля каждого прописывается в свидетельстве. Объединение собственников земельных участков предполагает, что при подаче документов Ростеестр каждый из них напишет соответствующее заявление — это обязательное условие процедуры.
Кстати, закон предусматривает ряд ситуаций, в которых при объединении земельных участков с образованного надела ограничения и обременения снимаются. Подробнее о таких случаях может рассказать один их опытных сотрудников «Техплана».
Условия, обязательные для объединения участков
Не все земельные участки можно объединить. Обязательно должны быть соблюдены следующие условия:
- наделы, подлежащие объединению, должны быть смежными, минимальная протяженность их общей границы должна быть не меньше нормы, предусмотренной законом
- исходные участки должны находиться в одном кадастровом квартале
- все объединяемые участки должны быть поставлены на кадастровый учет, причем их координаты необходимо установить с соблюдением норм точности – в противном случае сначала следует внести изменения в кадастр на основании межевого плана по уточнению границ
- у исходных участков должен быть единый вид разрешенного использования и, как следствие, общая категория: объединение земель с разным разрешенным использованием запрещено
- площадь образующегося участка должна быть не больше нормы, который устанавливают местные власти для определенных видов разрешенного использования
- все собственники исходных участков должны дать согласие на объединение, письменно отраженное в заявлении для Росреестра
Какой специалист занимается объединением земельных участков
Поскольку объединение земельных участков является частным случаем межевания, то эта процедура входит в круг обязанностей кадастрового инженера – именно он готовит межевой план, на основании которого будут внесены изменения в кадастр недвижимости.
Обязанности кадастрового инженера
Поскольку сведения об объединяемых участках уже должны находиться в кадастре недвижимости, задача специалиста при объединении земельных участков сильно упрощается: ему не нужно проводить замеров на местности, достаточно заказать нужную информацию в Росреестре, получить необходимые документы у владельцев наделов и подготовить межевой план по образованию нового земельного участка.
Кстати, это влияет на оплату работ кадастрового инженера – межплан при объединении обойдется заказчику дешевле, чем, например, при разделе.
Что представляет из себя межевой план на объединение земельных участков
Любой межевой план сегодня может быть представлен в кадастровую палату только в электронном виде, как XML-схема. Благодаря этому подать документы в Росреестр стало проще, и это сразу обернулось сокращением очередей в офисах. Но человеку непосвященному прочитать подобный документ практически невозможно – даже специалистам непросто быстро перестраиваться под постоянно меняющиеся требования кадастрового ведомства.
По предварительной договоренности человек, заказавший межевой план участка, может ознакомиться с ним, получив на руки в бумажном виде. Сотрудники Росреестра, обрабатывая документы, поданные для объединения земельных участков увидят межплан на мониторе примерно таким же, как представленный здесь образец.
Список документов для объединения участков
Чтобы составить межевой план и объединить земельные участки, достаточно собрать следующий пакет документов:
- написанные в свободной форме заявления всех правообладателей, чьи наделы планируется объединить
- документы, устанавливающие право собственности на землю (выписку из реестра либо свидетельство о государственной регистрации прав)
- выписки из кадастра обо всех участках (при наличии таковых)
Алгоритм действий при объединении земельных участков
Последовательность действий при объединении наделов предельно проста:
- собственник (собственники) земли передают кадастровому инженеру собранные документы
- кадастровый инженер готовит межевой план и отдает его заказчикам
- документ передается в Росреестр либо в отделение Многофункционального центра
- собственник (собственники) получают на руки кадастровый паспорт на новообразованный участок и выписку из ЕГРП
Новый земельный участок получает собственный кадастровый номер. В этот момент исходные наделы перестают существовать фактически и числиться в кадастре.
Продолжительность процесса объединения земельных участков
Максимальный срок для подготовки межплана – неделя. Столько времени занимает процесс, если исполнитель работ самостоятельно заказывает выписку из кадастра. Если же он одновременно получает все нужные бумаги, работа над межевым планом занимает еще меньше времени.
Сколько стоят работы по изготовлению межевого плана при объединении участков
Поскольку объединение наделов обычно не требует присутствия кадастрового инженера на месте, его услуги стоят дешевле, чем изготовление межплана с выездом на участок. К примеру, в Красноярском крае у специалистов «Техплана» расценки на этот вид работ начинаются с 10000 тысяч рублей.
Принимая решение о том, кому доверить подготовку плана, собственник должен иметь в виду, что очень дешевые предложения на этом рынке услуг чреваты серьезными неприятностями. При нынешней стоимости земли некачественно выполненные работы по межеванию могут обернуться куда более серьезными финансовыми потерями, чем оплата труда хорошего специалиста.
Составляя договор с компанией, предоставляющей геодезические услуги, стоит поинтересоваться также, где территориально находится кадастровый инженер, который будет подписывать межевой план. Мошенники очень часто пользуются таким приемом: документы на месте готовят одни сотрудники конторы, а подписывается под ними человек, который может находиться на другом конце страны. В случае возникновения претензий заказчика посылают выяснять отношения напрямую с инженером, и судебный иск приходится направлять за многие тысячи километров от дома.
Ориентиром для выбора исполнителя должна являться не столько низкая цена на его услуги, сколько хорошая репутация и положительные отзывы реальных людей, которые на практике оценили качество его работ.
Наши заказчики обычно становятся нашими друзьями и постоянными партнерами. «Техплан» гарантирует стабильно отличный результат!