Межевой план

С целью разрешения спорных вопросов в части землеустройства на территории РФ и получения точной информации о земельных участках предусмотрена процедура межевания, итогом которой является межевой план.

Что такое межевой план

Это официальный документ, содержащий информацию о земельном объекте, которая отражается в государственном кадастре недвижимости страны. Процедура составления межевого плана и его информационное содержимое регламентируются ФЗ 122, 221 и 173. В частности речь идет о том, что межевой план создается на основании данных кадастрового плана или на основании выписки на земельный участок.Обязательной для отражения в документе является информация о самом участке, составляющих его частых, изменениях границ и формы.

Зачем он нужен?

Межевой план необходим при первоначальной постановке земельного объекта на кадастровый учет. Оформление данного технического документа на уже учтенные земельные наделы может потребоваться в случаях, если необходимо:

  • Получить разрешение на строительство недвижимого объекта на территории участка;
  • Исправить ошибки/неточности, которые были допущены при постановке надела на учет;
  • Выполнить слияние двух и более участков;
  • Разделить участок на более мелкие;
  • Оформить прирезку территории;
  • Проложить на земельном участке инженерные коммуникации;

Отличия межевого плана от кадастрового

Кадастровый план – это информация, отраженная в едином государственном реестре. В обобщенном понимании – это текстовое и графическое описание местности в разрезе сведений, имеющихся в единой базе. Межевой план на земельный участок входит в состав межевого дела вместе с топографическим чертежом. Эти документы являются собственностью владельца участка и хранятся у него на руках.

Межевой план в информационном понимании является «продолжением» кадастрового плана, так как в нем в первую очередь отражаются любые изменения, произошедшие с участком (его площадью, границами, конфигурацией) после постановки на кадастровый учет. Только после того, как по объективным причинам изменен межевой план, изменения могут быть внесены в кадастровый реестр.

Отличие межевого плана от плана границ земельного участка

Несмотря на очевидную связь между этими документами, важно различать основные отличия планов – межевого и «пограничного».

В плане границ указывается актуальная информация о прохождении линии разграничения. На схеме она обозначается красной линией. Такой документ может использоваться, например, при подготовке планов строительства.

В межевом плане помимо актуальных границ отражается информация о любых реорганизационных и уточняющих мероприятиях, которые были проведены на участке с момента его постановки на учет. В частности из этого документа можно узнать, были ли прирезки земли, разделялся или объединялся надел, уточнялись ли границы. Помимо этого на межевом плане отражаются координаты поворотных точек и при наличии – местоположение объектов капитального строительства.

Заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер – аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ. Он составляет план и техническое задание для геодезистов по съемке и измерению земельного надела. После проведения полевых работ инженер анализирует полученные материалы и приступает к оформлению заключения. Обязательным является заполнение текстовой части документа и приложения в расчетах. Заключение кадастрового инженера можно получить в бумажном или электронном виде.

Необходимые документы для получения межевого плана

Чтобы получить межевой план земельного участка, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Копии всех страниц паспорта;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Выписка из кадастра;
  • При наличии построек на участке – техническую документацию из БТИ;

Виды и структура межевых планов

В зависимости от цели проведения геодезических работ (межевание, уточнение границ, разделение или объединение участков) требования к оформлению документа различаются. Выделяют следующие виды:

  • Межевой план земельного участка при первоначальном выделении наделов из собственности государства или муниципалитета;
  • Межевой план при выделении участка из долевой собственности;
  • Межевой план для слияния или разделения земельных наделов собственника;
  • Межевой план для уточнения границ с целью разрешить споры между владельцами смежных наделов.

Структура документа включает текстовую и графическую часть. В тексте представляется информация необходимая для внесения в общий кадастровый реестр. Графически представлен вынос объекта в натуру с обозначением ключевых моментов – границ, поворотных точек, конфигурации участка. Это топографическая карта, выполненная в строгом соответствии с требованиями по масштабу и нормативному содержанию.

В бумажном виде план распечатывается в двух экземплярах, каждый образец прошивается, подписывается ответственным кадастровым инженером, пропечатывается специальной печатью с высокой степенью защиты от подделок. Один экземпляр остается у заказчика кадастровых услуг, второй передается в орган государственного кадастрового учета.

Срок действия

Важно понимать, что срок действия документа трактуется в различных ситуациях по-разному. Так, например, согласно законодательству межевой план является актуальным до момента совершения любых изменений в части формы, границ, площади участка. Однако если вам нужно предоставить межевой план для получения разрешительных документов на электрификацию, важно, чтобы «возраст» документа не превышал 2 года.

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию

Имя *
Телефон *

Подтверждаю свое согласие на обработку персональных данных
Пользовательское соглашение