Массовое уточнение границ – это централизованные работы по уточнению границ всех земельных наделов, а также объектов недвижимости, который расположены на территории одного кадастрового квартала. Их проводят для того, чтобы составить межевой план земельного участка, исправить возможные ошибки в реестре и правильно сформировать участки общего пользования, то есть дороги и проезды, улицы и площади, скверы и бульвары, пляжи, набережные и так далее.
В этом случае в качестве заказчиков работ традиционно выступают администрации муниципальных образований, они же самостоятельно оплачивают свой заказ. А выполняют все необходимые работы кадастровые инженеры, прошедшие процедуру госзакупки.
Очень часто владельцы земли, зданий и сооружений, попавших в зону массового уточнения границ, не знают, какие права и какие обязанности у них возникают в этом случае.
Между тем, обязанность у них лишь одна: они должны обеспечить кадастровым инженерам возможность попасть на свои наделы и на расположенные на них объекты недвижимости, а также предоставить исполнителям работ все необходимые сведения, включая информацию персонального характера. Для того, чтобы не стать жертвой мошенников, владельцу недвижимости стоит потребовать у специалиста документы, подтверждающие его статус и полномочия.
Что касается прав правообладателей, то в первую очередь администрация должна их заранее предупредить о том, что планируется уточнение границ земельного участка.
По закону, у властей есть 10 дней с момента заключения контракта с исполнителем на то, чтобы опубликовать соответствующее объявление в местных СМИ – печатном и интернет-издании, тех же, где традиционно размещаются все официальные документы. Публикация также обязательна на официальном портале администрации и на сайте соответствующего регионального департамента либо министерства. В товариществах садоводов и огородников для размещения информации, помимо прочего, используются информационные щиты и стенды.
Кадастровый инженер, в свою очередь, тоже должен сообщить собственникам о предстоящем начале работ. Если в реестре недвижимости есть еmail владельца того или иного объекта, то сообщение должно прийти на неё электронным письмом.
Второе право владельцев недвижимости – это возможность постоянного взаимодействия как с заказчиком массового уточнения границ, так и с кадастровым инженером. Полный набор контактной информации — телефоны и адреса (почтовый и электронный) – должен содержаться в официальном извещении. Это нужно для того, чтобы в 30-дневный срок собственники могли выйти на связь с исполнителем работ и сообщить ему собственные контакты либо, в случае необходимости, предоставить копии правоустанавливающих документов.
Гарантом соблюдения прав и интересов владельцев недвижимости, попавшей в зону массового уточнения границ, должна стать согласительная комиссия – на её формирование отводится 20 дней с момента заключения контракта. Первоочередные задачи комиссии – знакомить заинтересованных лиц с готовящимися документами и принимать претензии граждан относительно координат границ. Если мнения согласительной комиссии и собственника принципиально расходятся, точку в споре может поставить только суд.
Как правило, массовое уточнение границ земельного участка выгодно для владельцев — после этой процедуры не нужно тратиться на исправление ошибок, допущенных в реестре ранее. Кроме того, упрощается процесс прокладки всевозможных коммуникаций и оформления недвижимости в собственность.