Как правильно привести в соответствии с законом изменения в плане квартиры?

Алгоритм проведения изменений планировки помещения выглядит следующим образом:

  1. Получаете проект планируемых изменений в квартире.
  2. Получаете экспертное заключение конструкционных особенностей помещений, с целью выяснения перспектив согласования планируемых изменений. Это заключение имеет право выдавать специализированное предприятие, которое проводит такие исследования в соответствии с имеющейся на то лицензией;
  3. Проверяете наличие документов на недвижимость:
    • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав – для владельцев
    • Доверенность от наймодателя, согласие всех членов семьи нанимателя на ведение работ по изменению планировки – для нанимателя
    • Техпаспорт помещения
  4. Проводите согласование проекта изменений планировки помещений с соответствующими контролирующими организациями:
    • СЭС
    • Пожарная служба
    • Управляющая организация
    • Служба жилищного контроля и т.д.

(Для каждой из перечисленных служб список необходимых документов будет различным).

Пакет документов для предъявления в городскую администрацию

Рассмотрим пакет документов необходимый к представлению в городскую администрацию в обязательном порядке и по желанию заявителя:

В обязательном порядке подаются следующие документы:

  • заявление о планируемом изменении планировки помещений согласно формы, которая утверждена постановлением Правительства РФ №266 от 28.04.2005г;
  • документы, которые подтверждают право собственности на помещение (при отсутствии регистрации правообладания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество);
  • проект изменений планировки помещений, который выполнен специалистами соответствующего предприятия;
  • письменное согласие членов семьи заявителя – нанимателя, которые проживают в помещении, подлежащем перепланировке (при условии, что наймодатель наделил заявителя полномочиями по предоставлению документов относительно снимаемого жилья).

По желанию заявителя могут быть поданы:

  • документы права собственности на жилье, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
  • разрешение представителей организации, ответственной за охрану объектов, являющихся архитектурными, культурными, историческими памятниками, если дом, в котором находится жилье, признан историческим, культурным, архитектурным памятником;
  • технический паспорт, рассматриваемого объекта

Направить подготовленные материалы в муниципальный отдел, который дает разрешение на изменение планировки помещений. В частности, такими полномочиями наделен департамент городского хозяйства в Красноярске.

Информация для заявителей

Подать заявление о перепланировке в г. Красноярске
Городская администрация департамент городского хозяйства
По адресу г. Красноярск ул. Парижской Коммуны,25 к.101
Тел. 265 82 68
Прием понедельник, среда, пятница с 9.00 до 13.00

МФЦ
Адрес: г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 12; ул. Попова, д. 9; пр-т Красноярский рабочий, д. 44, пом. 59; пр-т Красноярский рабочий, д. 70, пом. 79
Телефон: 8-800-200-3912; 222-04-99
Прием понедельник — суббота с 09.00 до 20.00

Имея на руках разрешение можно приступать к воплощению в жизнь инженерно-технических идей и проводить перепланировку помещения. По завершению работ нужно ее узаконить, а именно:

  1. Получить акт приема-передачи выполненных работ. Комиссия при департаменте городского хозяйства принимает эти работы.
  2. Пригласить кадастрового инженера, чтобы он снял размеры и подготовил документы, в соответствии с произведенными изменениями

В случае изменения количества комнат (например, вследствие объединения 2 маленьких комнат в одну большую), или площади квартиры, возможно будет необходимо переоформить документы о праве собственности с учетом новых данных.

Запреты при перепланировке зданий, помещений:

  1. Изменение расположения помещений в жилых домах, квартирах, изменение параметров оборудования, которые ведут к изменению технических характеристик коммуникаций, установленных механизмов, ускорению изнашивания, нарушению целостности фасадов, правил пожарной безопасности (запрещено демонтировать стену в кухне при наличии газовой плиты)
  2. изменение расположения помещений в квартире, которое влечет за собой ухудшение условий пользования жильем гражданами, которые проживают в здании
    • нельзя уменьшать жилые помещения до площади менее девяти квадратных метров,
    • нельзя обустраивать жилые комнаты, ширина которых меньше 2,25 метра,
    • нельзя обустраивать жилые комнаты без окон, т.е. естественного освещения,
    • нельзя располагать санузел сверху или снизу жилого помещения.
  3. Конструктивное изменение наружных помещений (балконов и лоджий), монтаж какого-либо санитарно-технического и иного оборудования (например, запрещено устанавливать оборудование отопления на остекленных балконах и лоджиях)

Перепланировка проведена без соответствующего согласования, разрешения.

По определению Жилищного кодекса РФ, а именно ст. 29, помещение с измененной планировкой сохраняется по решению суда при условии, соблюдения законных прав и интересов граждан и отсутствия угрозы здоровью, жизни.

Последствия осуществления перепланировки без соответствующего разрешения

Наступает административная ответственность в виде взыскания штрафа в сумме от двух до двух с половиной тысяч рублей (ст.7.21 КоАП РФ).

Владелец либо наниматель объекта недвижимости, перестроенного без разрешения, должен вернуть помещение в первоначальное положение в разумные сроки. В случае невыполнения суд может вынести решение о продаже объекта на публичных торгах в отношении собственника. В отношении нанимателя этого помещения суд может вынести решение о прекращении договора найма при этом обязав собственника привести помещение в первоначальное состояние (ст.29 ЖК РФ).

В кадастровой службе «Техплан» помогут разработать проект с соблюдением всех правил и нормативов с допусками в СРО по перепланировке, дизайнерский проект, получить разрешения на проведение строительных работ, согласовать выполненную перепланировку и внести все изменения по квартире в ГКН и ЕГРП.

Согласование займет от 1,5-2 месяцев, а подготовка технического плана — 2 дня.

Оплата за услуги варьируется от 20 до 30 тыс. рублей, действует рассрочка.

Размещено в Без рубрики.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *