ЦЕНА ОЦЕНКИ

В начале следующего года вступит в силу закон, согласно которому налог на имущество граждан будет рассчитываться исходя не из инвентаризационной стоимости недвижимости, а из кадастровой.Он наделал много шума, который не утихает до сих пор. Однако на поверку утверждения критиков закона безосновательны − заоблачного роста налога не произойдет. Для большинства россиян ставка не превысит 0,1% от кадастровой стоимости имущества. Кроме того, в течение пяти лет власти будут применять понижающие коэффициенты. Начислять налог в полном объеме начнут только в 2020 году. При этом льготы для социально незащищенных граждан сохранятся. Еще одно, что волнует скептиков, − достоверность кадастровой оценки, которая заложена в основу расчета стоимости имущества. Здесь важно учесть, что решение о проведении оценки принимают исполнительные власти на местах. Они же выбирают оценщика. По сути, от квалификации последнего и зависит качество проводимых работ. На деле обвинения по поводу справедливости кадастровой стоимости нередко сыплются в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая только вносит результаты массовой кадастровой оценки, принятые заказчиком, в государственный кадастр недвижимости. Несмотря на то, что Росреестр тесно взаимодействует с саморегулируемыми организациями (СРО) оценщиков, непосредственно влиять на деятельность оценочных компаний и тем более применять к ним меры административного воздействия ведомство не имеет права. Это глава службы Игорь Васильев считает неправильным. Он уточнил, что участие Росреестра в процессе государственной кадастровой оценки ограничивается предоставлением имеющихся сведений об учтенных в государственном кадастре недвижимости объектах и внесением в него результатов определения кадастровой стоимости. В то же время именно Росреестр рассматривает в досудебном порядке претензии собственников к результатам оценки в рамках специальных комиссий, работающих при территориальных органах ведомства. Васильев считает это справедливым, поскольку на службу возложена ответственность за достоверность данных об объектах недвижимости и качество предоставления услуг по их регистрации. Росреестр оказывает одни из наиболее востребованных публичных госуслуг − постановку на кадастровый учет и регистрацию прав и сделок с недвижимостью, − рассказал Васильев. − Поэтому служба проводит политику открытости, информирует граждан о своей деятельности, совместно с Общественным советом, созданным при Росреестре, постоянно совершенствует рабочие процессы с целью повышения качества оказания услуг». Так, по словам чиновника, Росреестр существенно сократил сроки оказания услуг по сравнению с прошлым годом. Сейчас на регистрацию прав в среднем по России уходит 12 дней, а на кадастровый учет — 11. Причем этого удалось достичь даже без дополнительных расходов, а скорее наоборот — в условиях сокращения бюджетного финансирования. «При реализации федеральной целевой программы ведомство отказывалось от проведения ряда неэффективных мероприятий», − объяснил Васильев. С января 2015 года Росреестр планирует запустить новый интернет-портал, на котором посетителям в удобном и понятном виде будут предоставлены информационные материалы и сервисы — в том числе можно будет узнать кадастровую стоимость зарегистрированной недвижимости. Не исключено, что информация, связанная с некорректной оценкой, будет также встречаться. Но уже сегодня чиновники стараются свести ее к минимуму. В частности, тот же Росреестр, по словам Игоря Васильева, предлагает ввести квалификационные требования для оценщиков, а в случае их нарушения — дисквалифицировать специалистов. При этом дисквалификация не будет означать полный запрет на оценку, а только запрет на проведение кадастровой оценки. Граждане должны иметь четкое представление о том, как рассчитывается имущественный налог, − говорит заместитель руководителя Федеральной налоговой службы (ФНС) Светлана Бондарчук. − А справедливость начисления налога будет зависеть от того, насколько корректно определена кадастровая стоимость объекта недвижимости». В этом смысле для ФНС особенно важно своевременно получать от Росреестра полные и достоверные данные об объектах недвижимости, отметила Бондарчук. По ее словам, это позволит не только безошибочно исчислять имущественные налоги гражданам, но и увеличить поступления в местные бюджеты за счет вовлечения в налоговый оборот большего числа земельных участков и иных объектов недвижимости. Полнота и корректность данных наших информационных ресурсов позволяют государству гарантировать права собственности населения и представителей бизнеса, что в свою очередь способствует повышению инвестиционной привлекательности страны», − уверен глава Росреестра.

Автор: Олег Фролов
Опубликовано в газете «Комсомольская правда» (Москва) № 133-п (26311-п) от 24 ноября 2014 г.

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию

Имя *
Телефон *

Подтверждаю свое согласие на обработку персональных данных
Пользовательское соглашение
Размещено в Без рубрики.